Việc tranh chấp hợp đồng theo luật cho thuê nhà kinh doanh khá phổ biến trong thời buổi hiện nay. Nguyên nhân do các bên vi phạm hợp đồng hay do bên thuê ngang nhiên lấy lại mặt bằng. Để biết được hướng giải quyết theo quy định của pháp luật, bảo đảm quyền và lợi ích của bên thuê.
Công ty Taxi Tải mời bạn đọc tham khảo bài viết về các thông tin luật khi cho thuê nhà để kinh doanh, cũng như tư vấn về việc tranh chấp hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh ở bên dưới để các bạn biết thêm chi tiết.
Đối tượng và điều kiện của hợp đồng theo luật cho thuê nhà kinh doanh
Hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh được xem là bản hợp đồng thuê tài sản theo quy định tại Điều 472 Bộ luật dân sự 2015. Đó là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao mặt bằng cho bên thuê để dùng vào mục đích kinh doanh hay mục đích khác trong một thời hạn, bên thuê có nghĩa vụ trả tiền thuê.
Các bên trong hợp đồng phải bảo đảm ký kết hợp đồng theo mẫu hợp đồng, thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết cũng như trong phụ lục hợp đồng & tuân thủ các nguyên tắc hợp đồng đã giao kết.
Điều kiện cho thuê nhà kinh doanh
Đối với mặt bằng được đưa vào kinh doanh (nhà ở, công trình xây dựng) thì phải đáp ứng điều kiện theo quy định tại Điều 9 của Luật kinh doanh bất động sản 2014:
- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, hay công trình xây dựng gắn liền với đất;
- Có đăng ký quyền sở hữu nhà, hay công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà ở, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh BĐS thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
>> Xem thêm: Cách Xem Hướng Nhà Kinh Doanh Theo Tuổi Giúp Gia Chủ Phát Tài
Đối tượng của hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh
Đối tượng của hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh là ngành bất động sản. Theo quy định tại Điều 107 Bộ Luật dân sự 2015, bất động sản bao gồm:
- Đất đai: Kiot,…
- Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà ở, công trình xây dựng;
- Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai: nhà ở thương mại, chung cư, và tòa nhà cao ốc,…
- Và tài sản khác theo quy định của pháp luật.
Quyền và nghĩa vụ của các bên trong bản hợp đồng thuê nhà
Quyền và nghĩa vụ của bên thuê
- Có quyền cho thuê lại nếu được bên cho thuê đồng ý.
- Nếu tài sản thuê không đúng chất lượng như thỏa thuận thì có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, và giảm giá thuê hay hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
- Trường hợp bên cho thuê chậm giao tài sản thì bên thuê có thể gia hạn giao tài sản hay hủy bỏ hợp đồng & yêu cầu bồi thường thiệt hại;
- Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên. Tuy nhiên cần phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng & sửa chữa nhỏ, nếu làm mất, hay hư hỏng thì phải bồi thường.
- Quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà kinh doanh & thu hồi nhà ở đang cho thuê theo quy định của pháp luật.
>> Xem thêm: Quy Định Pháp Luật Về Luật Cho Thuê Nhà Trọ Mới Nhất 2021
Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê nhà kinh doanh
- Yêu cầu bên thuê nhận mặt bằng theo thời hạn, thanh toán đủ tiền, bảo quản, và sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng, bồi thường thiệt hại hay sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra.
- Phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản cho thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê sẽ phải tự sửa chữa;
- Đảm bảo tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, và phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê;
- Yêu cầu bồi thường thiệt hại trong trường hợp chủ nhà lấy lại mặt bằng kinh doanh (nhà kinh doanh);
- Đơn phương chấm dứt bản hợp đồng theo quy định của pháp luật.
Trình tự và thủ tục giải quyết tranh chấp cho thuê nhà kinh doanh
Theo đó trình tự, thủ tục khởi kiện & giải quyết vụ án tại Tòa án nhân dân được thực hiện như sau:
- Đương sự nộp Đơn khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp về bản Hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh. Sau khi nhận đơn khởi kiện & tài liệu, chứng cứ kèm theo thì người khởi kiện phải làm thủ tục để nộp tiền tạm ứng án phí;
- Tòa án tiến hành các thủ tục cần thiết để đưa vụ án ra xét xử bao gồm: Chuẩn bị xét xử & hòa giải;
- Tòa án thực hiện việc xét xử sơ thẩm vụ án;
- Tòa án sẽ tiến hành xem xét Đơn khởi kiện, nếu đáp ứng đủ những điều kiện thì sẽ được Tòa án thụ lý;
- Xét xử phúc thẩm vụ án (nếu có).
Trên đây là nội dung bài viết hướng dẫn về vấn đề giải quyết tranh chấp cho bản hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh theo quy định của pháp luật.
Hy vọng với bài viết về luật cho thuê nhà kinh doanh, có thể mang lại các thông tin hữu ích dành cho bạn. Nếu các bạn đọc có thắc mắc về nội dung trên hay có bất cứ nhu cầu tìm dịch vụ tư vấn hợp đồng để giải đáp những vấn đề pháp lý vui lòng liên hệ Taxi Tải thông qua hotline 0969696980 |0939999370 | 0982959370 | 02862657726 | 0989157500. Xin cảm ơn các bạn đã đón xem bài viết trên.
>> Tham khảo thêm: Chia sẽ những kinh nghiệm chuyển văn phòng
